進駐產業

首頁/ 進駐產業 - 傳統產業 / 宜進集團
上一則回到列表頁
宜進詹正田看好南港與汐止
大舉購入遠雄汐止大型開發案,直到今年5月仍持續買進,投資近24億元,成為遠雄大客戶。
宜進集團小檔案
總經理:
成立時間:
營業項目:
員工數量:
年營業額:


▲宜進集團董事長詹正田。(圖/吳尚哲攝)

宜進集團董事長詹正田擔任紡拓會董事長,還身兼工總副理事長,在產業界十分活躍。處世圓融的他,私底下大家都稱呼「阿田伯」,或許人如其名,對於投資不動產情有獨鍾,他從2017年至今累計投入60億元,堪稱是紡織界最愛投資房地產的老闆。

翻開宜進的併購歷史,不難發現詹正田的投資邏輯─把併購當房地產投資。例如2010年,紗線廠東和擬出售旗下資產,由於東和在台南有兩萬多坪土地廠房,吸引詹正田斥資9億元購入。2017年,詹正田將部分土地廠房切割出售,處分利益達2.2億元。

2013年底,宜進入主光明絲織,5年後公告處分桃園觀音廠房與土地約6000多坪,獲利約5.1億元,而出售後的觀音土地還有1萬多坪。另外,2015年宜進拿下宏洲經營權,同樣也是先針對宏洲閒置資產進行處分。詹正田說:「當時的想法是,如果入主後改造企業失敗,至少還可以變賣資產向股東交代。」

不允許閒置! 投資觀念:不動產可攻可守

詹正田以房地產作為事業進可攻退可守的依託,在台灣如此,在中國經營也是如此。9年前,宜進首次跨入中國在杭州設立紗線廠,後來不敵中國紗線廠競爭結束生產事業,詹正田就改為出租廠房,每年收取穩定的租金,直到兩年前才正式處分掉,獲利5.1億元。

「在老闆眼裡,絕對不能有閒置這回事。」宜進的員工透露,若是有不賺錢的事業,詹正田會毫不猶豫結束掉,改以出租機器設備廠房,一旦碰到有人願意承接,價格合理就會考慮賣掉。就連找企業總部用地,詹正田也會策略性圈下大面積土地,屆時自用、出租兩相宜,將土地價值發揮至極限。

如今,詹正田將目光轉向商業不動產,這兩年投資商(廠)辦大樓累計金額高達60億元。值得注意的是,宜進在商業不動產投資腳步,過去瞄準在精華區域,例如台北市松江路、內湖等地,現已轉移到南港、汐止一帶。尤其是去年3月起,大舉購入遠雄汐止大型開發案U Town,直到今年5月仍持續買進,短短1年內投資水位將近24億元,包辦4個樓層,儼然成為遠雄大客戶。

詹正田分析,目前台北市政府將資源轉移到南港一帶,例如剛落成的南港展覽館2館以及北部流行音樂中心等大型公共設施,有機會推升資產增值空間;再者,目前信義計畫區、內湖科技園區或是台北市中心,沒有多餘空間可以向外發展,未來企業找辦公處,勢必會延伸到汐止。

▲看好汐止發展性,詹正田近年積極購入遠雄U TOWN。(圖/資料室)

跟著政策走! 投資地段:鄰近馬路是首選

拆解詹正田的不動產投資心法其實很簡單:大區域跟著政策走,政府想打造某個區域,投資腳步就跟著到位;具體地段位置,則以鄰近大馬路的地點為優先選項。因此,詹正田在決定投資之前,會到現場先了解物件地理位置以及大樓外觀現況,如果迎賓門口過於狹窄或是採光不佳,都不列入考慮。「他甚至會親自從大樓走到捷運站一遍,了解步行所需時間。」宜進員工透露。

目前,宜進集團母公司宜進、子公司光明、關係企業億東,都有出租不動產事業,3家公司2018年合計總租金收入約2.1億元;若扣除利息1.2億元,仍有9000萬元收益。其中,光明靠租金收益就可以貢獻股東每股利益將近1元。 

詹正田曾經說過,只要貸款利率低,就存在投資報酬率;因此儘管這兩年宜進投入不動產資金高達60億元,絲毫不會減緩獵地眼光,創造穩定租金收益。在他的算盤裡,不動產已成為紡織本業強而有力的後盾。

上一則回到列表頁