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興富發千億總裁教你買屋 鄭欽天:退休族投資商辦最安穩
「商辦是未來投資趨勢!」鄭欽天說,建設公司投資商辦,就算短暫賣不出來,用租的,也有可觀的租金收入
日期:2019-03-05  編輯/作者:中時電子報採訪中心  出處/來源:中時電子報
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周刊王提供


連續5年拿下營建股營收王的興富發建設,集團總裁鄭欽天接受《周刊王》專訪時表示,興富發不會以此為滿足,未來會跨足商場、餐飲、飯店,持續擴大集團事業版圖。鄭欽天甚至發下豪語,集團未來10年要達到1,000億元營收,「根本不是問題!」

興富發集團創辦人鄭欽天,現年56歲,40多年前在高雄從房屋仲介白手起家,全台蓋的房子超過35,000戶,未來還會橫跨其他新事業,建築業界只要談論起這位傳奇人物,都會豎起拇指稱讚。

興富發的營業績效有多好?光是2018年市值就衝上524.98億元,營收高達442.04億元,比2017年186.7億元的營收成長了許多,刷新營建股有史以來最高紀錄,前3季每股獲利達到4.37元,名列台灣百大企業,而且是唯一上榜的建商,穩坐台灣建築業龍頭寶座。

談到上述非凡成就,鄭欽天也相當引以為傲,他認為在台灣很難靠單一區域或少數幾個建案就能大量獲利,大部分的建商選擇自己熟悉領域攻城掠地,尤其景氣不佳時更是裹足不前,他看準時機,10多年前決定將興富發推案遍及全台,興富發目前在全台的建案銷售中心超過30個,台中、台南及高雄都有上百億元的建案推出。

商辦出租 獲利 4%

「隨時掌握消費者需求也很重要!」鄭欽天說,一對夫妻走進展售中心看房,興富發會評估他們的平均收入,在扣除所有生活必要支出後,根據能負擔的範圍再來規畫產品,這樣也才能掌握市場的實際需求,推出不同型態的建案銷售。

鄭欽天認為,今年是買房的最好時機,更看好台商回流帶動的商業辦公大樓需求,有愈來愈多的客戶願意投資商辦。以台中7期來說,5年前商辦每坪月租金僅4、500元,5年後漲了3倍,豪宅買的人反而少了,商辦投資需求大於自住需求。

「商辦是未來投資趨勢!」鄭欽天說,建設公司投資商辦,就算短暫賣不出來,用租的,也有可觀的租金收入,不像賣豪宅,一天到晚都要應付客戶不同的需求。他說,一棟2萬坪商辦如果有17億元營收,50棟就有850億,他2018年曾預言全台未來5年將掀起商辦「換屋潮」,興富發因此在北中南積極購地推出升級版商辦大樓。

「退休族也可以小額投資商辦養老!」鄭欽天粗估計算,退休族獨資或找家人合資1,000至1,500萬元,買30到100坪商辦出租,以每年4%獲利計算,大約20年就可以回本。

鄭欽天說,興富發這幾年陸續在高雄、台南、台中、台北、新北、桃竹等縣市打下通路,技術、人才、人脈、資金及知名度都有了,銀行對集團信心度也高,其他同業無法和興富發集團競爭。鄭欽天發下豪語,集團成立至今營收已達到4、500億,未來10年只要多元化經營、活用資產,再創造1,000億元,集團絕對有信心達標。

除了住宅、辦公市場外,鄭欽天透露,興富發集團未來還會跨入商場、餐飲、飯店的經營,例如2020年與凱悅、萬豪兩家國際品牌合作的飯店,將在新北金山、台南、高雄陸續開工。另外,集團第一個悅城商場,也預計今年第2季開幕,滿足客戶必要的生活需求,作法則是朝「飯店式經營、社區生活圈」方向規畫。

力諫總統 減輕稅賦

專訪結束前,說話一向直率的鄭欽天,對台灣稅制提出建議。他說,興富發曾有個建案獲利30億元,但營業所得稅課20%,再加上增值稅、加值營業稅等一大堆稅,總共被政府課了18億元。「興富發去年營收442.04億元,利潤還不如以前1年280億元營收賺得多。如果房價跌個2成,我們就賠了。」鄭欽天認為,這樣的稅率會讓台灣建商很難生存,外資更不願意投資台灣,「台灣房市前景怎麼會好?」

鄭欽天還透露,去年有次碰到蔡英文總統,他當面調侃總統:「我代表公司來見興富發最大股東。」蔡英文一臉疑惑,「因為政府課稅太多,利潤都被政府拿走了。」面對鄭欽天的不滿,蔡英文只能苦笑回應。「我賣1戶的利潤剩不到10%,賺的錢有一半被政府拿走,這樣合理嗎?」鄭欽天語重心長的說,台灣的稅制一定要趕快修改,房市才能再現榮景!

全能總裁 鄭欽天

現職:興富發集團總裁

出生:1963年

學歷:正修專科土木工程科

經歷:新聯陽實業業務、甲山林廣告主管、興富發建設董事長、高雄市建築開發商業同業公會理事、台北市建築開發商業同業公會常務監事、中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事。

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