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〈財經週報-企業換屋潮〉租賃需求強 北市商辦面臨斷貨
北市商辦租賃市場供不應求,光是去年一整年去化面積便高達約6.1萬坪,創統計以來新高
日期:2019-05-06  編輯/作者:記者徐義平/專題報導  出處/來源:自由時報
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北市商辦租賃市場供不應求,光是去年一整年去化面積便高達約6.1萬坪,創統計以來新高,相當於台北101大樓商辦面積的93%。房地產業者感嘆,過去台北101商辦耗費10年才達成95%以上的進駐率,很難想像去年一整年商辦租賃去化面積已達該規模。

指標大案完工 1年內出租率破8成

根據高力國際統計,2017年商辦去化面積4.1萬坪,2018年高達6.1萬坪,過去2年便去化超過10萬坪,且熱度延續至今,今年首季已去化近2萬坪,全年去化面積可望達5萬坪;總計過去9季,已去化12萬餘坪的商辦面積,比台北101大樓整棟建物面積還要多出5千餘坪。

商仲指出,2016、2017年都有指標大案完工,單一年度光是一棟的釋出面積超過2.5萬坪。其中2016年完工的「國泰置地廣場」,坐落北市信義計畫區A3街廓,新釋出面積便高達2.65萬坪,但因採取早鳥預租模式,加上企業吹起部門整併風潮,1年便去化超過8成,目前整體空置率僅個位數。2017年則是信義計畫區內的「南山廣場」完工,釋出租賃面積高達3.2萬坪,也是在1年內突破8成出租率,目前僅剩高樓層部分等待創造更高的租金行情。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出,去年底完工的聯合報大樓,也在大型租戶預租踴躍下,幾乎全數出租;從這一波新大樓的空置去化速度可知,企業的辦公室升級需求強勁,也帶動租金上揚。

高力國際資深執行董事楊慧明指出,2019年北市幾乎沒有新完工的商辦案;2020年預計有中壽台北學苑、遠雄大巨蛋以及新星興業仁愛大樓等,新增供給逾3.6萬坪;2021年則預計有國壽松江大樓、富邦長春段等兩案,逾1萬坪;合計明、後年逾4.7萬坪,但因7成比率為業主自用,釋出面積不到1.5萬坪,因此未來供給仍處於緊縮狀態。

房東紛漲租金 信義計畫區惜租心態濃

近10年北市頂級商辦租金,2009至2012年歷經4年盤整後,2013年開始走揚,除了2015年以外,其餘年度租金均上漲;楊慧明預期,至少到2021年,租金還是走揚格局,推估此波漲勢至少可拉長3至5年。

丁玟甄表示,2018年頂級辦公室租金成長超過3%,為近年來最大租金漲幅,台北101大樓、南山廣場及國泰置地廣場更出現多筆每坪租金4,000元的案例;信義計畫區內多棟指標大樓,包括華新麗華、新光信義金融大樓、全豐盛大樓等,租金也站上3,500元,近期房東紛紛上調租金,惜租態度漸增。

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示,信義計畫區新高級商辦大樓預租階段往往希望吸引大型企業、事務所,以增強大樓知名度及吸引相關上下游產業形成群聚效應;一旦完工、進駐率拉高後,可租單位有限,價格自然水漲船高。

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