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〈財經週報-企業換屋潮〉商辦商機火 建商砸逾160億掃地
看好辦公供給稀缺商機,建商第一季就砸下超過160億元在雙北市掃進商辦與廠辦用地
日期:2019-05-06  編輯/作者:記者徐義平/專題報導  出處/來源:自由時報
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記者徐義平/專題報導

看好辦公供給稀缺商機,建商第一季就砸下超過160億元在雙北市掃進商辦與廠辦用地,以興富發建設砸下51億餘元最大手筆,每坪近1,120萬元取得北市大同復北不到500坪的商業地。此外,江陵建設、茂德機構以及上市建商華固則分別在北市士林科技園區以及新莊取得興建廠辦的工業用地。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出,住宅市場回溫緩慢,加上台北市區辦公室供不應求,多家知名建商逐步將部分開發重心轉到辦公室建案,評估北市主要道路開發案時,一反過往只推豪宅的策略,評估做為整棟商辦的可行性。

結案速度快 建商轉向布局商辦

她表示,目前住宅市場價格雖然回溫,但銷售速度緩慢,結案時程拉長,導致利息等成本增加,影響全案獲利;反觀商辦大樓,一筆買賣動輒高達500至1,000坪,甚至全棟銷售,結案速度快且交易對象單純。雖然辦公室單價比住宅低,但獲利更具優勢。因此,近期發現許多知名建商轉戰商辦大樓,興富發宣布未來10年要蓋30棟商辦,華固也將強勢回歸廠辦三雄,在內湖五期、新莊都積極布局。

戴德梁行進一步指出,建商在雙北等深具廠辦市場的潛力區域大舉獵地,主要看到北市精華區辦公大樓持續老化,陸續邁向都更階段,但都更後的建案未必是辦公大樓;目前辦公室租金已持續增溫,而孕育中的辦公新區集中在板南線沿線,當未來十年完工的新辦公產品進入戰國時代後,廠辦市場則具有租金競爭優勢,深具開發潛力。

建商紛紛加碼在商辦需求的布局,且獵地的範圍從蛋黃區擴大到蛋白區、新北市,甚至連士科園區也入列。另外,為提供買方更適合的使用空間,建商也傾向購入規模大的基地,便於為預購買方量身訂做總部大樓或生產空間,讓商用不動產的產品、價格,跳脫過去大量、制式化的無差異服務,因此在產品定位、規劃的前期顧問諮詢工作越形吃重。

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