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降息促熱錢進房市 「商廠辦避險佳」
降息對一般受薪階級影響不大,但高資產族因避險心態升高,將資金轉往保本保值的房地產市場,而基本面穩固的防禦型物件,如商廠辦、工業地產,是好的投資標的。
日期:2020-03-17  編輯/作者:唐家儀/台北報導  出處/來源:蘋果新聞
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美國聯準會近期上演利率大跳水戲碼,降到逼近0利率,也讓台灣央行承受巨大降息壓力。資料照片

武漢肺炎疫衝擊全經濟,美國聯準會(Fed)宣布 降息 4碼,基準利率接近零,也讓台灣央行承受巨大降息壓力,外界關注熱錢是否湧入房市炒作;專家分析,降息對一般受薪階級影響不大,但高資產族因避險心態升高,將資金轉往保本保值的房地產市場,而基本面穩固的防禦型物件,如商廠辦、工業地產,是好的投資標的。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為,若台灣央行跟進美國採取降息措施,可分成2個層面來看,若是一般首購族、受薪階級購買的中低總價物件,「刺激效果有限」,因為利率本來就已經很低,也擔心房價日後還會再降低,加上全球經濟受到衝擊,企業實施無薪假,民眾收入來源不穩,消費者認定「未來變數大,不會因降息單一利多貿然進場」。
 
黃舒衛說,降息政策刺激的是高資產族群,因「避險心態將資金投入房市」,黃舒衛說,因為現在股市、黃金都下跌,長期來看,仍屬房地產保本保值效果最佳,瞄準投資報酬率高的商辦、廠房,投資人出價意願增加,且多以自用為主,口袋深的建商也會持續獵地,進行中長期布局。
 
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄認為,台灣目前市場游資豐沛,再降息則會再刺激投資人把錢往不動產市場靠攏,主要就2個方向「便宜」、「會漲」,前者為受疫情衝擊深,經營狀況較辛苦的旅館、店面,她透露,「已有外資在觀望這類型產品,期待撿到便宜貨」,只是目前還沒看到降下來的標的;受大多投資人看好未來趨勢的則為工業地產,受惠於網購大幅成長,帶來後勤物流倉儲需求,以及手握工業地的企業積極活化資產,規劃現代化物流倉儲來出租,工業地產有基本需求面支撐。
 
據第一太平戴維斯統計,2019年大型工業廠房及工業地交易總額達607億元,年增率達27%,其中工業廠房交易達324億元,寫下12年來新高;丁玟甄認為,受疫情影響最深的中國大陸,工廠雖已逐步復工,但產能不確定性風險大增,多家知名大廠如Google、微軟、蘋果等也傳出要求廠商設立中國以外的生產據點,以降低出貨風險,在產能分散的趨勢下,科技業擴大在台設廠將為工業地產帶來新機會。(唐家儀/台北報導)
來源:蘋果即時
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